Der Energieausweis für 3-Familienhaus - Alles was Sie dazu wissen müssen

Sie besitzen ein 3-Familienhaus oder planen eines zu erwerben? Dann ist der Energieausweis ein unverzichtbares Dokument, welches Sie zwingend benötigen.

In diesem Artikel erfahren Sie, was ein Energieausweis ist, warum Sie diesen benötigen und wie Sie zu Ihrem Energieausweis kommen.

Auch wenn der Begriff "Energieausweis" anfangs verwirrend erscheinen kann,  so ist es weit weniger kompliziert, als es aussieht. Werfen wir also einen Blick darauf, was es mit dem Energieausweis auf sich hat und wie Sie davon profitieren können.

Was ist der Energieausweis eigentlich? 
Und warum ist er so wichtig für mich?

Der Energieausweis gibt Auskunft über den energetischen Zustand eines Hauses oder einer Wohnung und beschreibt in aussagekräftigen Werten, wie hoch der Energieverbrauch ist, welche Energieeffizienzklasse das Gebäude erreicht und welche Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz empfohlen werden.

Dabei gibt es zwei Arten von Energieausweisen: den Bedarfsausweis und den Verbrauchsausweis:

Der Bedarfsausweis basiert auf dem berechneten Energiebedarf des Gebäudes, also auf theoretischen Werten, die sich aus Bauplänen und bautechnischen Daten ergeben. Er ist besonders bei Neubauten und umfassend sanierten Gebäuden üblich.


Der Verbrauchsausweis hingegen zeigt den tatsächlichen Energieverbrauch der Bewohner in den letzten drei Jahren. Er gibt also ein realistisches Bild davon, wie viel Energie tatsächlich genutzt wurde – abhängig vom Nutzungsverhalten.

Warum ist es wichtig, diesen Unterschied zu verstehen?

Ganz einfach: Ein Energieausweis hilft Ihnen, den Energieverbrauch und die Kosten besser einzuschätzen, welche auf Sie zukommen werden. Er kann Ihnen auch zeigen, wo es Möglichkeiten zur Verbesserung gibt. 

Und nicht zu vergessen, er ist gesetzlich vorgeschrieben, wenn Sie Ihr Haus verkaufen oder vermieten möchten.

Doch welche Informationen sind überhaupt am Energieausweis zu finden?

Angeführt am Energieausweis 

  1. Art des Energieausweises: 
    Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis

  2. Gültigkeitsdauer: 
    Der Energieausweis ist in der Regel 10 Jahre gültig.

  3. Adresse des Gebäudes: 
    Standort der Immobilie

  4. Gebäudetyp: 
    z.B. Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus

  5. Baujahr des Gebäudes: 
    Wann das Gebäude errichtet wurde

  6. Energieträger für Heizung: z.B. Gas, Öl, Fernwärme

  7. Endenergiebedarf/-verbrauch: 
    Die Menge an Energie, die das Gebäude benötigt oder verbraucht hat (in kWh/m²a)

  8. Energieeffizienzklasse: 
    Einordnung des Gebäudes auf einer Skala von A+ (sehr effizient) bis H (wenig effizient)

  9. Primärenergiebedarf
  10. Empfohlene Modernisierungsmaßnahmen:
  11. CO₂-Emissionen

Nicht angeführt am Energieausweis

  1. Heizverhalten
    Individuelles Heizverhalten der Hausbewohner

  2. Kostenaufstellung
    Detaillierte Kosten der Energieversorgung

  3. Mängel
    Informationen über spezifische bauliche Mängel außerhalb der Energieeffizienz

  4. Wohnungsdetails
    Werte und Informationen zu einzelnen Wohnungen in Mehrfamilienhäusern

  5. Luftqualität
    Detaillierte Daten zur Innenraumluftqualität

  6. Zustand der Heizanlage
    Konkrete Angaben zu Wartungs- oder Reparaturzuständen von Heizanlagen

  7. Einzelnachweise für spezifische Baukomponenten (z.B. Fenster, Türen) 

Warum ein 3-Familienhaus einen anderen Energieausweis benötigt als ein Einfamilienhaus 

 

Ein Energieausweis ist ein zentraler Bestandteil der Energiebewertung und -einsparung in Gebäuden. Für ein 3-Familienhaus ist der Energieausweis besonders wichtig, da er eine transparente und vergleichbare Information über den Energieverbrauch und die Energieeffizienz des Gebäudes liefert. Zudem ist er bei Verkauf oder Vermietung gesetzlich vorgeschrieben und kann somit die Attraktivität und den Wert der Immobilie erhöhen.


Wie unterscheiden sich Einfamilienhäusern von 3-Familienhäusern?


1-Familienhaus: 
Der Energieausweis gibt dem Eigentümer einen klaren Überblick über die Energieeffizienz des gesamten Hauses. Er ist in der Regel einfacher gestaltet und enthält ausschließlich die notwendigen Daten des Gebäudes.


3-Familienhaus: 
Der größere Umfang des Gebäudes kann zu differenzierteren Empfehlungen und Maßnahmen führen. Die Berechnung dieses Energieausweises muss Aspekte wie unterschiedliche Heizverhalten der Familien, variierende Dämmstandards und verschiedene technische Anlagen berücksichtigen, was den Energieausweis für ein 3-Familienhaus komplexer und spezifischer macht als den eines Einfamilienhauses."

 
Der Energieausweis ist hier daher deutlich komplexer als der eines Einfamilienhauses, da er mehrere Wohneinheiten und eventuell unterschiedliche Nutzungsarten berücksichtigen muss.

Rechtliche Basis in Österreich

In Österreich basiert die Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises auf dem Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012). 

Dieses Gesetz regelt die Anforderungen und Pflichten zur Vorlage eines Energieausweises bei Verkauf, Vermietung oder Verpachtung von Gebäuden und Wohnungen.

 

Wie komme ich zu einem Energieausweis für ein 3-Familienhaus?


Beispiel 1: Neubau eines 3-Familienhauses

Schritt-für-Schritt-Anleitung

  1. Vorbereitung: Baupläne und Heizsystemdaten zusammenstellen.
  2. Energieberater finden: Zertifizierten Experten beauftragen.
  3. Vor-Ort-Termin: Begehung des Rohbaus.
  4. Datenanalyse: Berechnung der Energiekennwerte.
  5. Energieausweis erhalten: Dokumentation und Empfehlungen.
  6. Fördermöglichkeiten prüfen: Informationen über Förderungen einholen.

Beispiel
Familie Müller plant den Neubau eines 3-Familien-Hauses in Wien Umgebung. 
Sie beauftragen einen bekannten Architekten zur Erstellung detaillierter Baupläne und recherchieren verschiedene Heizsysteme, welche am besten zu Ihren Bedürfnissen passen. 

Anschließend suchen sie einen zertifizierten Energieberater für die Erstellung eines Energieausweises. Der Berater führt eine Begehung des Rohbaus durch, prüft die Baupläne und Materialien, und berechnet die Energiekennwerte des Hauses. Die Erstellung des Energieausweises kostet in der Regel rund 500 Euro. 

Nachdem der Energieausweis erstellt wurde, prüft Familie Müller mit Hilfe des Beraters verschiedene Förderprogramme für energieeffizientes Bauen. Sie erhalten finanzielle Unterstützung, was ihnen hilft, hochwertige Dämmmaterialien und effiziente Fenster zu installieren, wodurch sie langfristig Energiekosten sparen können. 


Beispiel 2: Verkauf eines 3-Familienhauses (Ohne vorhandenen Energieausweis) 

Schritt-für-Schritt-Anleitung Vorbereitung: 

  1. Heizkostenabrechnungen und Gebäudedaten sammeln. 
  2. Energieberater finden: Zertifizierten Experten beauftragen. 
  3. Vor-Ort-Termin: Begehung des Gebäudes. 
  4. Datenanalyse: Berechnung der Energiekennwerte. 
  5. Energieausweis erhalten: Dokumentation und Empfehlungen. 
  6. Fördermöglichkeiten prüfen: Informationen über Förderungen für Modernisierungen einholen. 


Beispiel
Familie Becker möchte ihr 3-Familien-Haus in der Steiermark verkaufen, hat aber keinen Energieausweis. Sie geht davon aus, dass niemals einer für ihr Haus erstellt wurde. 

Sie sammeln im nächsten Schritt alle relevanten Heizkostenabrechnungen der letzten Jahre und fordert diese von Ihrem Strom-Anbieter an. Sie versucht auch alle noch vorhandenen Gebäudedaten aus alten Unterlagen zu besorgen und beauftragt einen Energieberater. 

Der Berater führt eine Begehung des Hauses durch und erstellt den Energieausweis, der den energetischen Zustand des Gebäudes darstellt. Der Energieausweis zeigt auch, welche Modernisierungsmaßnahmen den Energieverbrauch senken könnten. 

Familie Müller prüft Fördermöglichkeiten für diese Maßnahmen, was den Verkaufspreis erhöht und das Haus für potenzielle Käufer attraktiver macht.

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